什么是房屋认购书？

房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品...[详细]

认购中常遇见的问题及纠纷：

1.什么情况下认购书没有法律效应？

开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售...[详细]

2.签订了认购书后，不想买房能不能退定金？

谈到认购协议书，就必然涉及到定金条款。从学理上解释，定金分五种即：一立约定金，为保证正式签订合同而交付的定金；二是证约定金...[详细]

3.认购协议书的法律性质及法律意义？

很多购房者认为，在整个购房过程中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合 同，而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的...[详细]

4.如何签订认购书 ？

1.要区分定金与订金的不同法律性质。“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定...[详细]

签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6、产权登记和物业管理的约定；...[详细]

签订合同时须带齐的证件:身份证户口本 收入证明 公司执照复印件 定金收据

首付凭单 签订合同时须缴纳费用(查看缴费详细)。

购房必读：五证二书详解 七种无效的房屋买卖合同

观点：新购房合同产权条款有缺陷...[详细]

很多二手房交易者“跟头”都栽在合同上。目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，二手房买卖合同一般都是由当事人自己协商的，很多购房者不知道二手房合同应有哪些条款。那么如何议定合同方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益呢，近日记者采访了省会房地产领域的一些律师。

据介绍，二手房合同属于我国《合同法》规范的范围，签合同时注意一些必备事项，能减少事后很多不必要的纠纷。

第一是当事人姓名、住所要注意。要搞清当事人的具体情况、地址、联系方法等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

第二是本合同标的。这是本合同的关键，一定要明确约定。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；如果是单位房要确定原售房单位是否允许转卖；搞清楚是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

第三是价款及履行方式。主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何...[详细]

签订合同时卖方需提供的材料:1.产权人身份证 2.房屋产权证 3.原购房发票（复印件）、原购房合同、原购房契税发票 4.结婚证复印件 5.产权人印章

签订合同时买方需提供的材料:1.身份证原件及复印件 2.未成年人的户口或出生证明
3.婚姻证明 4.本人印章 5.如果贷款则需要收入证明或者税单或进账单
6.外籍人士需要提供护照、居留证、工作单位证明
7.港澳台人士需提供回乡证或台胞证等大陆通行证件

物业合同怎么签，以及签订物业合同要注意哪些方面的问题。

首先要说的是物业合同的签署年限问题——通常的情况下，物业合同一次签署年限不应该超过两年，在收取了物业管理费之后，物业公司应为业主提供完善、迅捷的服务，并由业主委员会进行监 督。服务期满后，应由业主委员会决议是否继续...[详细]

认购中常遇见的问题及纠纷：

1.什么情况下认购书没有法律效应？

开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可 证，以向内部职工认购的名义进行销售...[详细]

2.签订了认购书后，不想买房能不能退定金？

谈到认购协议书，就必然涉及到定金条款。从学理上解释，定金分五种即：一立约定金，为保证正式签订合同而交付的定金；二是证约定金...[详细]

3.认购协议书的法律性质及法律意义？

很多购房者认为，在整个购房过程中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的...[详细]

4.如何签订认购书 ？

1.要区分定金与订金的不同法律性质。“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定...[详细]

装潢设计合同怎么签

设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种：建筑面积、使用面积.套内建筑面积。目前市场上通常按使用面积和套内建筑面积计算得比较多这样的收费方式对于那些得房率低的装修者而言.比较合理些。装修者在签订设计合同时应该针对这一项注明一下因为这几个计算方式.看似只差几个字.但如果计算起设计费用来.可能会相差上千元 ...[详细]

装修面积怎么算

在家庭装修中，施工面积由于计算方法不同以及一些其他因素，客户测量的面积与装饰公司的测量结果常常会有一些差异，这就直接影响到工程尾款的结算问题。家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分，以下是计算施工面积的简单方法： ...[详细]

装修前要做的什么准备？

一、时间准备： 一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面： 1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。 2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。 3 逛建材市场：主要是选定自己需要的建材，一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退...[详细]